שמתם לב שאתם מכניסים יותר כל חודש? הריביות במשק ירדו?
או אולי צרכי המשפחה גדלו?
יש לכם הזדמנות לשפר את החזרי המשכנתה!
כמה מילים מיועץ משכנתאות מומחה על –
מחזור משכנתה.
מה זה בכלל מחזור משכנתה?
למה לי להכניס את הראש לבלגן הזה?
ברוך השם סיימתי את העניינים הללו לפני כמה שנים טובות….
כידוע, משכנתא היא הלוואה אשר נפרסת על גבי שנים רבות. תנאי הלוואת המשכנתא, נקבעים בהתאם לתנאי המשק במועד לקיחת המשכנתה, ולמצב הפיננסי של נוטל המשכנתה.
כאשר לווה ממחזר את המשכנתה, זה אומר שהוא לוקח את יתרת המשכנתה ומחזיר אותה בתנאים חדשים, נכונים למצב הפיננסי שלו כעת ולמצב המאקרו כלכלי באותה עת.
מה עשוי להשתנות במחזור משכנתה?
תנאי המשכנתה, מסלולים, ריביות וגם פריסת שנים שונה.
5 מקרים בהם מומלץ לעשות מחזור משכנתה:
- שינוי לטובה במצב הפיננסי
ואפשרות להגדלת ההחזרים החודשיים, ולהקטנת משך השנים להחזר.
- אי עמידה בהחזרים החודשיים
בעקבות הרחבת המשפחה, ריבוי הוצאות או התנהלות לא נכונה כלכלית.
- קבלת סכום כסף גדול
חסכון שהשתחרר, קרן השתלמות או ירושה.
- שינויי ריבית בשוק
וקבלת תנאים טובים יותר לריביות.
- עברו שנים רבות מלקיחת המשכנתה, שינוי בגיל הלווה
קבלת תנאים טובים יותר.
לקבלת שיחת ייעוץ בנושא מחזור משכנתה לחצו כאן
אם אתם עונים לאחד מחמשת הקריטריונים שציינו, שווה לכם לבדוק את כדאיות מחזור המשכנתה!
ועוד משהו שחשוב שתדעו:
עמלת פירעון מוקדם
לפני שאתם בטוח ממחזרים את המשכנתה, מומלץ שתבדקו אם במסגרת המשכנתה יש עמלת פירעון מוקדם.
במשך השנים עמלות הפירעון הולכות וקטנות אך עדיין זהו פרמטר שישפיע על כדאיות המחזור.
מה שנבדוק זה אם הרווח כתוצאה מהמחזור עולה על עמלת הפירעון.
לבסוף, חשוב לציין כי את מחזור המשכנתא אפשר לעשות בכל בנק, ולאו דווקא בבנק שבו נלקחה ההלוואה המקורית. לכן בבואנו למחזר את המשכנתא מומלץ לעשות סקר שוק בין הבנקים, ולבחור בבנק בעל התנאים הטובים ביותר, גם אם הבנק שלכם כביכול יבוא לקראתכם.
אמנם זה די מתיש, אבל בסופו של תהליך תגלו שחסכתם סכום משמעותי.
אז איך ממחזרים משכנתה?
את זה תשאירו למומחים,
מוזמנים לפנות אליי!
